Esta propriedade rural altamente produtiva e em plena atividade está localizada na região de Avaré, a aproximadamente 270 km da capital paulista. Com uma documentação impecável e pertencente ao mesmo proprietário há mais de 24 anos, oferece uma excelente oportunidade para investidores do agronegócio. Sua localização estratégica, a apenas 6,5 km da Rodovia Castello Branco e 12 km da Rodovia João Mellão, garante fácil acesso, além da proximidade com duas usinas de cana-de-açúcar, agregando ainda mais valor à propriedade. Com uma área total de 38 alqueires paulistas, equivalente a 93 hectares ou 930.000 metros quadrados, o aproveitamento da terra é excepcional, com 36 alqueires trabalháveis e apenas 2 alqueires reservados nas bordas dos rios. A propriedade é versátil, sendo ideal tanto para pecuária - incluindo gado de leite, gado de corte e haras - quanto para agricultura, com cultivos de soja, cana-de-açúcar, milho, laranja, feijão, trigo e eucalipto. A hidrografia é um dos grandes diferenciais da fazenda, com nascentes próprias, rios nas divisas, quatro açudes e dois alqueires irrigados atualmente em pastagem. Há ainda um projeto de irrigação em pivô planejado para abranger 26 alqueires, tornando a produção ainda mais eficiente e sustentável. O solo, majoritariamente de terra roxa, é constantemente adubado e calcareado há mais de 20 anos, garantindo alta fertilidade. Além disso, toda a área é tratorável e já conta com curvas de nível realizadas, otimizando o cultivo. A produtividade atual da fazenda é impressionante. São 26 alqueires destinados ao plantio de soja, com uma estimativa de colheita para 2024 entre 180 e 200 sacas por alqueire. Já a pecuária conta com oito alqueires de pastagem rotacionada em tifton, sustentando um rebanho de 200 cabeças de gado Angus adulto. A infraestrutura é completa e moderna, com confinamento total para até 250 cabeças de gado, além de um sistema de semi-confinamento para 150 cabeças e confinamento de grão inteiro para outras 100 cabeças. As cercas são novas e feitas com arame liso, garantindo segurança e praticidade. Para armazenamento, a propriedade dispõe de dois silos com capacidade para 1.200 toneladas de silagem e uma mangueira equipada com balança eletrônica, permitindo o manejo eficiente de até 200 cabeças simultaneamente. Há ainda três amplos barracões destinados ao armazenamento de máquinas, rações, adubos e insumos. A área de moradia também não deixa a desejar. A casa sede possui 360 m² e é composta por uma suíte mais três quartos, quatro banheiros, sala, escritório, salão de jogos, lavanderia, dois quartos para arrumação e uma cozinha espaçosa. A varanda gourmet é um convite para momentos de lazer e confraternização, equipada com fogão e forno a lenha, churrasqueira e fogão industrial. Além disso, a propriedade conta com um pomar já formado, campo de futebol gramado, canil em alvenaria e até mesmo uma capela. Para os colaboradores, há cinco casas de 80 m² cada, proporcionando conforto e qualidade de vida para quem trabalha na fazenda. O maquinário utilizado na produção é extenso e pode ser negociado à parte, agregando ainda mais valor ao investimento. Com solo fértil, infraestrutura robusta e localização estratégica, esta propriedade rural é uma excelente oportunidade para quem busca uma fazenda altamente produtiva e pronta para operar com máxima eficiência.