Com uma área total de 239 alqueires paulistas, o equivalente a 578,38 hectares, esta fazenda se destaca por sua dupla aptidão, sendo ideal tanto para a produção de grãos quanto para a pecuária de corte. Atualmente, 100 alqueires são destinados ao plantio, contando com cinco pivôs de irrigação operados pelo arrendatário, abrangendo uma área de 36 hectares cada. Outros 100 alqueires são voltados para a pecuária, mas também podem ser convertidos para agricultura, ampliando ainda mais o potencial produtivo da propriedade. A fazenda possui excelente logística, com fácil acesso para o escoamento da produção e proximidade com importantes rodovias. Além disso, é 100% mecanizada e conta com uma topografia privilegiada, o que favorece as operações agrícolas e pecuárias. A disponibilidade de água é um dos grandes diferenciais, com quatro açudes distribuídos pela propriedade e um rio ao fundo, na divisa. O solo predominante é de terra mista, garantindo versatilidade para diferentes tipos de cultivo. A infraestrutura inclui uma casa sede simples, duas casas para colonos, um barracão para máquinas e implementos e um curral antigo. A área destinada à agricultura encontra-se arrendada até 2027, com toda a estrutura de irrigação pertencente ao arrendatário. Com documentação impecável, esta é uma oportunidade única para investidores e produtores que buscam uma propriedade produtiva, bem estruturada e estrategicamente localizada.