Imóvel comercial incrível com 450m² de área total, oferecendo um espaço amplo e versátil. O imóvel possui uma fachada imponente com 30 metros de frente, 13 metros de área envidraçada, permitindo excelente visibilidade. Com um pé direito de 6,5 metros, a sensação de amplitude é destacada, ideal para diversos tipos de negócios. O espaço conta com 5 banheiros, um escritório de 40m² e um mezanino de 90m², otimizando a área para diferentes atividades. Além disso, já vem equipado com ar-condicionado, ligação elétrica trifásica e instalação de lógica sob o piso elevado, oferecendo uma infraestrutura moderna e funcional. Localizado em uma região estratégica, cercada por condomínios de alto padrão e ao lado da prestigiada escola Avenue, é uma excelente oportunidade para abrir uma padaria, salão de cabeleireiro, pet shop, restaurante, entre outras opções.