Com 228,60 m² de área construída e um amplo terreno de 1.209,90 m², esta propriedade é ideal para escritórios, clínicas ou lojas no setor de comércio e serviços, oferecendo uma infraestrutura completa para diferentes tipos de negócios. Localizada estrategicamente na Avenida José Giorgi, 1.801, em frente à portaria do Condomínio Granja II, glebas IV e V, a propriedade garante segurança e excelente visibilidade. O amplo estacionamento comporta até 10 vagas, distribuídas entre a frente da casa e o pátio lateral. A construção foi cuidadosamente planejada, acompanhada por engenheiros civil e elétrico, seguindo um estilo americano, ideal para escritórios de informática ou negócios que demandam instalações técnicas específicas. As instalações elétricas são independentes, contando com cinco relógios medidores e cabeamento lógico para energia e telefonia separados, além de tubulação e conexões Tigre. No piso térreo, a recepção e o hall de entrada foram projetados para oferecer conforto aos clientes. Há duas salas bem distribuídas, sendo uma individual com ar condicionado e um salão de 32 m² com antessala. O espaço conta com dois banheiros, masculino e feminino, além de uma copa/cozinha equipada com bancada e pia de inox, acompanhada de gabinete. Para armazenamento de documentos e materiais, há uma sala de arquivo morto com acesso externo. A área externa é um diferencial, com uma churrasqueira equipada com bancada e pia, perfeita para confraternizações, além de um jardim lateral com gramado e uma charmosa casinha de criança. No piso superior, há três salas multifuncionais: uma fechada para garantir privacidade, uma sala de reuniões envidraçada que proporciona um ambiente iluminado e moderno e um salão amplo também envidraçado, em torno da escada, com uma estante de madeira, ideal para trabalho colaborativo. Há ainda uma saleta adicional, perfeita para armazenamento de arquivos ou material de papelaria. Os acabamentos incluem pisos em cerâmica e cimento no pátio, portas em madeira e janelas externas em ferro e vidro com grades para maior segurança. Duas unidades de ar condicionado estão instaladas, garantindo conforto térmico ao ambiente. O abastecimento de água é feito pelo sistema da Sabesp, com armazenamento de 3.000 litros, e o esgoto é tratado por um sistema de fossa. A versatilidade do imóvel permite divisões internas para sublocação ou adequações conforme a necessidade do negócio, além de contar com espaço para futuras ampliações. Uma excelente oportunidade para quem busca um espaço bem localizado, versátil e pronto para uso comercial.