Uma propriedade encantadora, com estrutura completa e localização privilegiada, a apenas 9 km do asfalto, com acesso fácil e prático. Perfeita para quem busca viver ou investir no interior, em um lugar repleto de belezas naturais e com excelente potencial de renda. Destaques da Propriedade Área Total: 18,2 alqueires paulistas (44,04 hectares ou 440.440 m²). Riqueza Hídrica: Riacho, cascata, nascentes e poço artesiano de alta vazão, garantindo abundância de água durante todo o ano. Altitude: 845 metros, proporcionando clima agradável e ideal para diferentes atividades. Infraestrutura Completa Casa Sede: Ampla e confortável, ideal para residir ou receber. Casas para Funcionários: 2 unidades, prontas para uso. Barracão para Máquinas e Implementos: Espaçoso e funcional, com capacidade para atender todas as demandas. Barracão para Secagem e Armazenamento de Grãos: Perfeito para atividades agrícolas. Terreiros para Secagem de Café: 2 áreas bem estruturadas, otimizando o processo de produção. Atividades e Potencial de Renda Diversificação: A propriedade é ideal para múltiplas atividades, como pecuária, agricultura ou turismo rural. Renda Mensal Garantida: 7 alqueires arrendados para o plantio de cana-de-açúcar, com contrato vigente até 2028, gerando receita consistente. Um sítio completo, com paisagens naturais deslumbrantes, estrutura impecável e grande potencial econômico. Não perca esta oportunidade de viver ou investir na região de Botucatu/SP. Entre em contato e agende uma visita!