Propriedade rural em plena produção de grãos (soja, milho e feijão), atualmente com contrato de arrendamento vigente. Rica em recursos hídricos, conta com três fontes de captação de água: poço artesiano, açude/mina e ribeirão, além de um sistema avançado de irrigação com pivôs centrais. LOCALIZAÇÃO Situada na zona rural da região de Bauru/SP, a apenas 25 km da cidade e com excelente logística: 7 km de distância da rodovia, facilitando o escoamento da produção. ÁREA TOTAL 90 hectares de matrícula Equivalente a 37,19 alqueires paulistas ou 899.998 m² BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA A propriedade possui uma infraestrutura completa, incluindo: Residencial: 3 casas Barracões: 2 barracões abertos com telhas de alvenaria 1 barracão de confinamento fechado Estruturas adicionais: Tulha de madeira Capela fechada Divisas cercadas, com cercas novas ALTITUDE Entre 480 e 515 metros, garantindo condições ideais para o cultivo. HIDROGRAFIA E SISTEMA DE IRRIGAÇÃO A propriedade é abundante em recursos hídricos e está equipada com: Açude e Área de Preservação Permanente (APP) com 5,46 hectares Minas de água e ribeirão Outorga d'água: Permissão para retirada de 180.000 litros por hora Poço artesiano: Abastece a sede da propriedade Sistema de irrigação: Pivô Waley com área de irrigação de 50 hectares Pivô Waley com área de irrigação de 24 hectares Equipamentos de bombeamento: Moto-bomba Mercedes 1113 (vazão: 150.000 litros/hora, com tubulação para recall) Bomba elétrica de 75 cv (vazão: 180.000 litros/hora) Casa de máquinas Duas caixas d?água (15.000 e 8.000 litros) OUTROS EQUIPAMENTOS A propriedade está bem equipada com: Transformador trifásico de 125 kVA Compressor Máquina de solda Bomba de alta pressão para lavagem Triturador Nogueira Circular de bancada Almoxarifado completo com ferramentas e 2 banheiros Essa é uma excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural produtiva, bem localizada e com infraestrutura robusta, ideal tanto para continuidade do cultivo quanto para outras atividades agrícolas.