Casa de 171.0m² no bairro Ipiranga, com 6 quartos e 3 banheiros

Sobrado à venda no Ipiranga ? oportunidade para investidores com visão! Na charmosa Rua Xavier Curado, a poucos passos do Museu do Ipiranga, está este sobrado com grande potencial para geração de renda ou transformação. O imóvel já está configurado para uso misto: Térreo comercial: 4 salas, cozinha, banheiro e um pequeno quintal, ideal para funcionamento de escritórios, consultórios ou pequenos comércios. Piso superior residencial: Sala, cozinha ampla, 2 dormitórios e 1 banheiro ? perfeito para locação residencial independente. A planta oferece flexibilidade para manter a configuração atual com duas frentes de locação ou realizar uma reconfiguração completa, de acordo com a sua estratégia. Localização privilegiada, em uma rua tradicional do Ipiranga, com valorização crescente e forte apelo histórico-cultural. Preço atrativo, considerando o potencial de retorno e o contexto do bairro. Se você é um investidor com olhar apurado, que busca imóveis com alma, história e possibilidade de valorização real ? essa pode ser a oportunidade ideal. Vamos conversar? Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.